Konut ve işyeri alımında son yıllarda sıkça gündeme gelen “şerefiye hesabı”, gayrimenkul sektöründe hem yatırımcıların hem de alıcıların dikkatle takip ettiği önemli bir kavram haline geldi. Peki, şerefiye hesabı nedir ve neden bu kadar önemlidir?

Şerefiye, bir binadaki bağımsız bölümlerin, konum, manzara, kat, cephe, güneş alma durumu, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanaklara yakınlık gibi özelliklerine göre değer farklarının belirlenmesi anlamına gelir. 

Paylaşılan detaylara göre aynı projede yer alan iki daire, metrekare olarak aynı büyüklükte olsa bile, biri daha yüksek katta, daha iyi manzaraya veya daha avantajlı bir cepheye sahipse, bu dairenin değeri diğerine göre daha yüksek olur. İşte bu değer farkı, şerefiye olarak adlandırılır.

Şerefiye hesabı, özellikle büyük konut projelerinde ve toplu yaşam alanlarında öne çıkar. Proje geliştiricileri, satışa sunulan dairelerin fiyatlarını belirlerken, her bir dairenin konumunu ve avantajlarını dikkate alarak şerefiye bedelini hesaplar. 

Örneğin, güneye bakan, önü açık ve manzaralı bir daire ile kuzeye bakan, alt katta ve manzarasız bir dairenin fiyatı arasında ciddi farklar oluşabilir. Bu fark, şerefiye bedeli olarak satış fiyatına yansıtılır.

Verilen bilgilere göre şerefiye hesabı yapılırken, genellikle uzman değerleme şirketlerinden veya gayrimenkul danışmanlarından destek alınır.

Değerleme uzmanları, projenin genel özelliklerini, çevresel faktörleri, ulaşım olanaklarını, sosyal donatıları ve dairenin bulunduğu kat ile cephe gibi detayları analiz ederek her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı şerefiye oranı belirler. Bu oranlar, toplam proje maliyeti ve satış fiyatı üzerinde doğrudan etkili olur.

Şerefiye bedeli, sadece konut alıcıları için değil, aynı zamanda müteahhitler ve yatırımcılar için de büyük önem taşır. Doğru yapılan bir şerefiye hesabı, hem adil bir fiyatlandırma sağlar hem de projenin satış başarısını artırır. Ayrıca, tapu işlemlerinde ve kat irtifakı kurulurken de şerefiye oranları dikkate alınır.