Şerefiye hesabı nedir? Neden ömemli.! 

Konut ve işyeri alımında son yıllarda sıkça gündeme gelen “şerefiye hesabı”, gayrimenkul sektöründe hem yatırımcıların hem de alıcıların dikkatle takip ettiği önemli bir kavram haline geldi. Peki, şerefiye hesabı nedir ve neden bu kadar önemlidir?

Şerefiye, bir binadaki bağımsız bölümlerin, konum, manzara, kat, cephe, güneş alma durumu, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanaklara yakınlık gibi özelliklerine göre değer farklarının belirlenmesi anlamına gelir. 

Paylaşılan detaylara göre aynı projede yer alan iki daire, metrekare olarak aynı büyüklükte olsa bile, biri daha yüksek katta, daha iyi manzaraya veya daha avantajlı bir cepheye sahipse, bu dairenin değeri diğerine göre daha yüksek olur. İşte bu değer farkı, şerefiye olarak adlandırılır.

Şerefiye hesabı, özellikle büyük konut projelerinde ve toplu yaşam alanlarında öne çıkar. Proje geliştiricileri, satışa sunulan dairelerin fiyatlarını belirlerken, her bir dairenin konumunu ve avantajlarını dikkate alarak şerefiye bedelini hesaplar. 

Örneğin, güneye bakan, önü açık ve manzaralı bir daire ile kuzeye bakan, alt katta ve manzarasız bir dairenin fiyatı arasında ciddi farklar oluşabilir. Bu fark, şerefiye bedeli olarak satış fiyatına yansıtılır.

Verilen bilgilere göre şerefiye hesabı yapılırken, genellikle uzman değerleme şirketlerinden veya gayrimenkul danışmanlarından destek alınır.

Değerleme uzmanları, projenin genel özelliklerini, çevresel faktörleri, ulaşım olanaklarını, sosyal donatıları ve dairenin bulunduğu kat ile cephe gibi detayları analiz ederek her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı şerefiye oranı belirler. Bu oranlar, toplam proje maliyeti ve satış fiyatı üzerinde doğrudan etkili olur.

Şerefiye bedeli, sadece konut alıcıları için değil, aynı zamanda müteahhitler ve yatırımcılar için de büyük önem taşır. Doğru yapılan bir şerefiye hesabı, hem adil bir fiyatlandırma sağlar hem de projenin satış başarısını artırır. Ayrıca, tapu işlemlerinde ve kat irtifakı kurulurken de şerefiye oranları dikkate alınır.

Çekmeköy Taşdelen açık otoparklı ebeveyn banyolu,arakat 2+1 Satılık daire..

  • Şerefiye hesabı nedir? Neden ömemli.! 

    Konut ve işyeri alımında son yıllarda sıkça gündeme gelen “şerefiye hesabı”, gayrimenkul sektöründe hem yatırımcıların hem de alıcıların dikkatle takip ettiği önemli bir kavram haline…

  • 15 yılda konut, dolar ve altının yarışı: Hangisi daha çok kazandırdı?

    Ekonomim.com’un haberine göre: Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış son yıllarda yüksek değişimler gösterdi. Aynı dönemde altın ve dolarda da değişimler yaşandı. Ev almak için geleneksel yastık…

  • Temmuz ayı kira artış oranı belli oldu

    Açıklanan Haziran enflasyon verisiyle birlikte Temmuz ayında konut ve işyerleri kiralarında uygulanacak tavan zam oranı da yüzde 43,23 açıklandı.  HAZİRANDA YÜZDE 45,80 OLMUŞTU Haziran ayında açıklanan verilere…

  • Konut Satış Fiyatları %26 Arttı

    Yapılan incelemeye göre, mayıs ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda %2 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %8,…

  • Son yedi yılda altından sonra en karlı yatırım konut

    Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) araştırmasına göre son yedi yılda altından sonra en karlı yatırım konut. Konut fiyatları 2017’den bugüne 12,5 katına…

  • Ev sahibi ve kiracılar dikkat… Zam oranı belli oldu

    Mayıs ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte ev ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı belirlendi Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 45.80 olarak öne…