İskan nedir? İskansız bir ev ile iskanlı bir ev arasında olan farklar nelerdir? Yeni bir daire satın almak ve taşınmak isteyen herkesin aklındaki en önemli şeylerden biri iskandır. Ayrıca bu konu ülkemizde özellikle önemlidir, çünkü Türkiye’deki binaların yarısından fazlası iskansızdır. İskan nedir? Sorusu ise pek çok kişi tarafından merak içerisinde araştırılmaya başlanmış durumda. Bu sorunun cevabına ve konu hakkında daha fazla detaya haberimizden ulaşabilirsiniz…
İskan nedir? İskansız bir ev ile iskanlı bir ev arasında olan farklar nelerdir? İşte detaylar…
İSKAN NEDİR
İskan kelimesinin anlamı “yurtlandırma, yerleşme” anlamına gelmektedir. Günlük yaşamda, iskan izni için model olarak kullanıldığında bir emlak terimi haline gelir. İskan izni, binalar bittikten sonra verilen ve orada oturabileceğinizi belirten bir belgedir. İskan izninin daire sayısı, kat alanı, kat alanı, toplam kat sayısı, bina yüksekliği, birim maliyet ve inşaat maliyeti gibi tüm bina özelliklerini kapsadığı tahmin edilmektedir.
Günümüzde imar kanununa göre yapılan tüm yapıların yapı iskan izin belgesi olması zorunludur. Ancak Türkiye’de bulunan binalarda bu belge bulunmamaktadır. Yaşadığınız evin veya işyerinin güvenliğinizi garanti eden sağlam bir yapı olduğundan ancak iskan izni ile emin olabilirsiniz. Bu nedenle binaya taşınmadan önce yapı iskan izin belgesinin sorgulanması çok önemlidir.
İskan kavramı ikiye ayrılır. İki tür iskan vardır:
• Genel iskan
• Ferdi iskan
GENEL İSKAN NEDİR?
Genel iskan belgesi, söz konusu yapının bulunduğu bölgenin belediyesi tarafından düzenlenir. Belediye imar kurulları bu konuyla ilgileniyor. İnşaat süreci tamamlanan binanın gerekli kriterleri sağladığı söylendiğinde alınan bir belgedir. Bu belgeyi talep eden ve almaya hak kazanan kişiler genellikle müteahhitler oluyor.
FERDİ İSKAN NEDİR?
Ferdi iskan izni, bağımsız bölümlerin kullanılmasına da izin verilmesi anlamına gelir. Binanın metrekaresi üzerinden hesaplanır ve belediyenin imar daireleri tarafından genel nüfusla aynı şekilde alınır. Bu belgeyi alarak telefon, su, internet ve doğalgaz bağlantısı talep edebilirsiniz.
Ferdi iskan olmadan bu emirleri yerine getirmek yasa dışıdır. Ferdi iskan belgesi için başvuran kişiler de müteahhitlerdir. Peki, ferdi iskan izni başvurusu için neler gerekiyor? İşte bu sorunun cevabı:
• Söz konusu daireye (kat, daire) ait olduğunu gösteren belge örneği
• Belediye Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan bağımsız daireye ait borcun olmadığına dair belge .
• başvuru, ferdi iskan belgesi talebini içerir
• Ayrı bir özel belge içerir, bölgesel vergi dairesinden talep edilmesi gereken tamamlama belgesi.
• İskan ücreti, katılım ücreti ve gayrimenkul makbuzları
Bu listedeki tüm belgeleri tamamladıktan sonra, bireysel yeniden iskan belgesi için başvurabilirsiniz.
İSKAN ALINMIŞ EV VE İSKAN ALINMAMIŞ EV ARASINDAKİ FARK NEDİR?
İskan belgesi olmayan konutlar, yapılarının gerekli kriterleri karşılamadığını göstermektedir. Bu durumda, boş evlerin, işgal edilmiş evlerden daha tehlikeli olduğu sonucuna varabiliriz. Ancak aralarındaki farklar burada bitmiyor. Satın aldığınız ev veya işyeri iskan iznine sahip değilse birçok bürokratik sorunla karşı karşıya kalırsınız. Bu sorunlardan bazıları şunlardır:
• Bankaların, iskan belgesi olmadan gayrimenkul almak isteyen müşterilere kredi verme olasılığı daha düşüktür.
• İskan izni olmayan konutlarda bina ne olursa olsun su, doğalgaz ve internet bağlantısı sağlanamaz.
• Yapı malzemelerinin iskan belgesi yoksa iki katı abonelik açarlar.
• 5 yıllık ikamet iskan belgesi olmayanlara para cezası kesilecektir. Ayrıca binaların yıkılması gibi yasal yaptırımlar da var.
• Kullanılmayan bir mülkte iskan için para cezası ödenir.
• İskân belgesi olmayan apartman daireleri rezidansa dönüştürülemez.
• Yapı iskan ruhsatı olmayan ve uygun olmayan projeler yeniden düzenlenmelidir.
Bu ruhsata sahip olmayan bir mülk satın alıp bu durumlara düşmek istemezsiniz. Ayrıca yukarıda belirtildiği gibi ikamet ettiğiniz yerde iskan izninizin olmadığını bilmeseniz dahi para cezasına çarptırılabilirsiniz. Bu nedenle yaşanacak bir ev veya yer seçmeden önce bir emlak danışmanından faydalanabilirsiniz.
İSKAN ALMA KOŞULLARI NELERDİR?
Binaların iskan ruhsatı alabilmesi için kriterlere göre tamamlanması gerekiyor. Ama elbette bu tek başına yeterli değil.
Binanın inşası tüm şartları sağlasa bile, topluluğa harç ödenmediği takdirde iskan izni alınamaz. Belediyeye yapılan ödemeler harç ve sigorta primlerinden oluşmaktadır. Ödenmemişse, bu ücretler, yardımlar için iskan başvurusunda bulunmadan önce ödenmelidir. Başvuru yapıldıktan sonra belediyede çalışan bir teknisyen şantiyeyi ziyaret edecek ve yapının yapı iskan izin belgesi olup olmadığını kontrol edecektir.
Bunun üzerine inşaat firması binanın bulunduğu bölgedeki elektrik, su, telekomünikasyon ve sivil savunma dairesine talep gönderir. Bu, bu başvurulardan sonra gerekli belgelerin alınmasını sağlar.
Süreç sonunda toplanan tüm belge ve raporlar planlama departmanlarına iletilir. Belgeler daha sonra yetkili kişiler tarafından doğrulama ve onay için beklenir.
İSKAN İÇİN İSTENEN BELGELER
Yukarıdaki şartların tamamı yerine getirildiği takdirde, süreç boyunca bazı belge ve evraklar istenmektedir. İskan başvurusunda bulunmadan önce temin etmeniz gereken belgeler şunlardır:
• Tapu kayıt bilgisi
• İskan Belgesi dilekçesi
• İZSU Raporu
• Telekom Vizesi
• Proje Müellif Raporu
• Yapı denetim kuruluşu ile alınan rapor
• Binanın dış cephe fotoğrafları
• İlgili alanda borcunun bulunmadığının gösterildiği Vergi dairesi belgesi
• İlgili alanda borç bulunmadığına dair sosyal güvenlik kurumundan alınan belge
• Emlak ve Çevre Temizlik müdürlüğünden alınan ilgili alanda vergi borcu yoktur belgesi
Belge talep edilen bina asansörlü olacak ise aşağıdaki belgeler de istenmektedir.
• Garanti belgesi
• Asansörü yapan firmadan alınacak ruhsat
• Muayene fişi
• 4 adet muayene raporu
• SMM belgeleri
• Yangın tesisatına ait belge
• Isı yalıtımına ait belge
• Uygulama projeleri
• Sığınak belgesi
Belgeleri aldıktan sonra iskan için başvurabilirsiniz. binanız
İSKAN MALİYETİ NE KADAR?
Bakanlıkça düzenlenen iskan ücretleri şöyledir:
Konutlarda:
• 1000 m2’ye kadar konutlarda 1 m2 için 5,09 Lira
• 1000 m2 ile 15.000 m2 kadar olan 1m2 için 5.52 Lira
• 15.000 m2 ile 50.000 m2 kadar olan konutlarda 1m2 için 5.7 Lira
• 50.000 m2 ile 100.000 m2 kadar olan konutlarda 1m2 için 6.32 Lira
• 100.000 m2 ve daha büyük konutlarda 1m2 için 7.13 Lira
Konut dışı yapılarda:
• 1000 m2’ye kadar konutlarda 1m2 için 7.53 Lira
• 1000 m2 ile 15.000 m2 kadar konutlarda 1m2 için 7.93 Lira
• 15.000 m2 ile 50.000 m2 kadar konutlarda 1m2 için 9.57 Lira
• 50.000 m2 ile 100.000 m2 kadar konutlarda 1m2 için 11.21 Lira
• 100.000 m2 ve daha büyük konutlarda 1m2 için 14.12 Lira
• Sanayi amaçlı kullanılacak binalarda 1 m2 başına 3.79 Lira
• Özel hizmetler için kullanılacak binalarda her 1 m2 başına 3.79 Lira
• Kültürel binalar, dernekler ve yurtlar için kullanılacak binalarda her 1 m2 başına 1.21 Lira
• Tarıma hizmet amaçlı kullanılacak binalarda ise her 1 m2 başına 0.51 Lira alınacaktır
İSKAN BELGESİNİ NASIL TALEP EDERSİNİZ?
Binanın yapı iskan izin belgesi olup olmadığını öğrenmek isterseniz elektronik yönetim portalını kullanabilirsiniz. Turkiye.gov.tr adresine gidin ve e-devlet hesabınıza giriş yapın. Ardından e-hizmetler’e tıklayın. Ardından Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı bölümünü seçin ve iskan belgesini sorgulayın. Bu bölümü seçerek binanın yapı iskan izin belgesini sorgulayabilirsiniz.