Kira sözleşmesi sona erdiğinde en çok merak edilen konu depozito iadesi sürecidir. Taşınma masraflarının arttığı bu dönemde, güvence bedelini eksiksiz geri almak her kiracının hakkı. Ancak mülk sahiplerinin de evi korumak adına belirli yasal hakları bulunuyor. Peki, depozitodan hangi durumlarda kesinti yapılır? İşte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bilmesi gereken o kritik durumlar.

1. Olağan Dışı Hasarlar ve Kullanım Kusurları

Evdeki “olağan aşınma” ile “hasar” arasındaki farkı bilmek sizi gereksiz masraftan kurtarır. Güneşten solan perdeler veya yılların yorgunluğunu taşıyan parkeler depozitodan kesilemez. Ancak;

• Yanık lekeleri (sigara, ütü vb.),
• Kırık camlar ve kapılar,
• Duvarlardaki derin göçükler veya büyük delikler, Depozito kesintisi için en temel gerekçelerdir.

2. Ödenmemiş Fatura ve Aidat Borçları

Evi boşaltırken geride borç bırakmamak sandığınızdan daha önemli. Mülk sahibi, kiracının kullanım dönemine ait olan;

• Elektrik, su ve doğalgaz faturalarını,
• Ödenmemiş apartman aidatlarını, Depozito tutarından yasal olarak mahsup edebilir. Çıkış yapmadan önce “borcu yoktur” belgelerini ev sahibine sunmak, sürecin hızlanmasını sağlar.

3. Sözleşmedeki Boya ve Badana Şartı

En çok tartışılan konulardan biri budur. Eğer kira sözleşmesi içerisinde “daire boyalı teslim edilmiştir, boyalı olarak geri alınacaktır” maddesi varsa ve siz evi boyatmadan çıkıyorsanız, ev sahibi boya masrafını depozitodan düşebilir. Eğer böyle bir madde yoksa, duvarların doğal yolla kirlenmesi (is kararması vb.) bir kesinti sebebi değildir.

4. Demirbaş Eşyalara Verilen Zararlar

Eşyalı kiralık dairelerde en çok dikkat edilmesi gereken nokta demirbaş listesidir.

• Kombinin bozulması (kullanıcı hatası kaynaklı),
• Buzdolabı, çamaşır makinesi gibi cihazların hasar görmesi,
• Mobilyalardaki kalıcı lekeler veya kırılmalar, Bu listedeki her bir kalem, onarım bedeli üzerinden depozitoyu azaltabilir.

5. Mülk Sahibinden İzinsiz Yapılan Tadilatlar

Evde yaptığınız dekoratif değişiklikler (duvarı farklı bir renge boyamak, mutfak dolaplarını kaplamak vb.) mülk sahibinin onayı yoksa “eski hale getirme” maliyeti doğurur. Ev sahibi evi teslim aldığı haline döndürmek için harcayacağı tutarı depozitonuzdan talep edebilir.

Depozito en geç kaç ay içinde iade edilir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, mülk sahibi evi geri aldıktan sonra en geç 3 ay içinde bir dava veya icra takibi başlatmazsa depozitoyu iade etmek zorundadır.

Ev sahibi depozitoyu elden mi vermeli?

Kanunen depozitonun bir banka hesabında (vadeli mevduat) tutulması gerekir. Ancak uygulamada elden verildiği çoktur. İadenin de banka üzerinden “depozito iadesidir” açıklamasıyla yapılması her iki taraf için en güvenli yoldur.

Kiracı son ayın kirasını depozitodan düşebilir mi?

Hayır. Depozito bir kira ödeme aracı değil, bir güvence bedelidir. Mülk sahibiyle özel bir anlaşma yapmadığınız sürece, son ayın kirasını ayrıca ödemeniz gerekir.

Boya badana masrafı her zaman kiracıya mı aittir?

Hayır. Eğer sözleşmede “boyalı iade edilecektir” gibi özel bir şart yoksa ve evde hor kullanım mevcut değilse, boya masrafı ev sahibine aittir.