Türkiye’de son yıllarda kira piyasasında yaşanan hareketlilik ve mülk sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların artması, “Tahliye Taahhütnamesi” kavramını gayrimenkul sektörünün en çok konuşulan başlıklarından biri haline getirdi. 

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre birçok kiracının ev kiralarken önüne konulan, mülk sahiplerinin ise kendilerini güvenceye almak için şart koştuğu bu belge, doğru kullanılmadığında ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor. 

Peki, tahliye taahhütnamesi tam olarak nedir ve imzalamadan önce neleri bilmek gerekir?

Aktarılan bilgilere göre pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte, herhangi bir şart ileri sürmeksizin boşaltacağını mülk sahibine yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir.

 Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu belge, mülk sahibine kira sözleşmesinin süresi dolduğunda veya taahhüt edilen tarih geldiğinde, mahkeme süreciyle uğraşmadan icra yoluyla tahliye işlemlerini başlatma hakkı tanır. Yani bu belge, mülk sahibinin elindeki en güçlü “tahliye kozu” olarak nitelendirilir.

HER BELGE TAAHHHÜTNAME SAYILIR MI? 

Bir tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olabilmesi için belirli şartları taşıması zorunludur. Bu şartların başında belgenin yazılı olması gelir. Sözlü olarak verilen tahliye sözleri hukuken bir anlam ifade etmez. İkinci ve en kritik şart ise serbest irade ile verilmiş olmasıdır.

Yargıtay kararlarına göre, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanması, kiracının üzerinde “evi tutamama baskısı” oluşturduğu gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.

Belgenin, kira sözleşmesi yapıldıktan ve kiracı eve yerleştikten makul bir süre sonra (örneğin bir ay sonra) imzalanmış olması, hukuki geçerliliğini güçlendirir. Ayrıca belgede tahliye edilecek tarihin açık ve net bir şekilde belirtilmesi şarttır.