Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi (Tapu Güvenilir Hesap / TapuTakas), gayrimenkul alım-satım işlemlerinde mülkiyetin devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan devlet güvencesindeki dijital bir bloke sistemidir.
Sistem Nasıl İşler?
- Başvuru: Tapu müdürlüğünde veya web-tapu üzerinden işlem başlatılırken güvenli ödeme sistemi kullanılacağı belirtilir.
- Bloke (Kilitlenme): Alıcı, konut veya arsa bedelini satıcının şahsi hesabına değil, Takasbank veya anlaşmalı bankalar bünyesindeki ortak güvenli hesaba yatırır. Para burada kilitli kalır
- Devir ve Aktarım: Tapu dairesinde resmi imzalar atılıp mülkiyet devri tescil edildiği an, sistemdeki bloke çözülür ve para otomatik olarak satıcının hesabına gönderilir.
Hangi Riskleri Önler?
- Güvensizlik: “Önce parayı gönder, sonra imza atayım” ya da “Önce imzayı at, parayı sonra yollayayım” ikilemini ve endişesini ortadan kaldırır.
- Dolandırıcılık: Elden nakit taşıma riskini, sahte para kullanımını ve sahte dekontla yapılan dolandırıcılıkları engeller.
- Kayıt Dışı İşlemler: Satış bedelinin resmi kayıtlarda düşük gösterilmesinin önüne geçerek şeffaflık sağlar.
Öne Çıkan Detaylar ve Maliyet
- Zorunluluk Tarihi: Uygulamanın 1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanmaktadır.
- İstisnalar: Birinci derece akrabalar arasındaki satışlarda sistem zorunlu değildir. Ayrıca teknik altyapı çalışmaları nedeniyle hisseli tapu satışları şimdilik bu kapsamın dışındadır.
Maliyeti: Yüzdesel bir komisyon alınmaz; bankalara göre değişen maktu (sabit) ve çok düşük bir hizmet bedeli alınır