- Gerçek Değeri Öğrenirsiniz: Evin piyasa koşullarına göre, konumuna ve yaşına göre hak ettiği değeri tarafsızca görürsünüz. Fazla para ödemekten kurtulursunuz.
- Hukuki Problemleri Fark Edersiniz: Tapuda gözükmeyen ya da gözden kaçan ipotek, haciz veya şerh gibi kısıtlamaları önceden öğrenirsiniz.
- İmar ve Yapı Durumunu Görürsünüz: Binanın imara uygun olup olmadığını, kaç yaşında olduğunu ve yapı kalitesini resmi verilerle incelersiniz.
- Kredi Süreci İçin Şarttır: Bankadan konut kredisi alacaksanız, ekspertiz raporu yasal bir zorunluluktur.
Değerlendirme raporu üç aşamada hazırlanmaktadır. İlk adım, değerlendirilen evin fiziksel ortamında yapılan iştir. Evin konumu ve metrekare sayısı, cephesi ve çevresindeki yeşil alanlar gibi hususlar incelenir. İkinci adımda evin tapusu, imar planı gibi resmî belgeler incelenir. Son adımda ise toplanan ve analiz edilen bu bilgiler rapor haline getirilecektir.
Tüm bu değerlendirmeler tamamlandığında evin bugünkü değeri olarak bilinen alım-satım değeri ortaya çıkmaktadır. Evin tüm özelliklerini kapsayan bu rapor hem satıcı hem de alıcı için önemlidir. Yetkililerimiz ile iletişime geçerek ekspertiz raporu hakkında bilgi alabilirsiniz.
Değerleme Raporunda Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
Gayrimenkul ekspertiz raporu yaptırmak ve ekspertiz raporunda yer alan bilgiler konut kredisine ihtiyaç duyan kişi için büyük önem taşımaktadır. Banka, ekspertiz raporunda yer alan bilgilere göre kişilere verilecek kredi tutarını belirler. Bu nedenle ekspertiz raporunu hazırlamadan önce raporu inceleyerek raporun hangi özellikleri taşıyacağının bilinmesinde fayda vardır. Bankanın satın almak istediği ve anlaşmalı olduğu gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından incelenen, konut sahibi olmak isteyen ekspertiz raporu düzenleyen gayrimenkulleri bulunmaktadır.
Burada önemli olan nokta, gayrimenkul değerleme uzmanlarının bankadan bağımsız olarak çalışmasıdır. Yani satın almak istediğiniz evin değerlemesi bir bankacı tarafından değil, bağımsız gayrimenkul profesyonelleri tarafından yapılır. Ayrıca ev satın alanların veya banka yetkilisi gayrimenkul değerleme uzmanlarının SPK’den onay almaları da önemlidir. Yasal ehliyeti olmayan kişiler, evlerini yanlış fiyatlandırılabilir ve ev sahibi zarar edebilir.
Ev Alırken Ekspertiz Raporu Neden Gereklidir?
Gayrimenkul ekspertiz raporu yaptırmak, evin tüm özelliklerini analiz eden bir belge olduğu için alıcı ve satıcıların ilgisini çekmektedir. Evin kesin değerini belirlemenin yanı sıra emlak vergisi ve tapu gibi ödemelerin de kesin tutarlarda yapılmasına olanak sağlar. Ayrıca bankalar, ev almak isteyen müşterilere evin değerine eşdeğer oranda kredi verebilmektedir.
Tüm bunlarla beraber bir ekspertiz raporunda tüm resmi evraklar gözden geçirilir ve konutun planlanan projeye uygun olup olmadığı incelenerek haciz ya da ipotek gibi olumsuz durumlar tespit edilir. Bu sayede ev alacak olan kişi tüm bu olumsuzlukların önceden farkında olarak daha bilinçli bir karar verebilir.
Evin Piyasa Değeri Belirlenir?
Ekspertiz raporları sayesinde evlerin gerçek değeri doğru bir şekilde belirlenebilir. Satın alınması beklenen bir ev, gerçek değerinin üzerinde listelenebilir veya gerçek değerinden daha düşük bir fiyata satılabilir. Bu gibi durumlarda ev sahibi olmak isteyen ya da evini satmak isteyen kişiler, ileride yanlış kararlar verebilirler. Değerleme raporları, yaşanabilecek talihsizlikleri doğrudan ortadan kaldırabilecek nitelikte belgeler olması nedeniyle gayrimenkul sektöründe büyük önem taşımaktadır.
Evin Yerleşim Durumu Hakkında Bilgi Sahibi Olabilirsiniz
Oturma izni, konutun yasa hükümlerine uygun olarak yapıldığını kanıtlayan ve il tarafından verilen oturma iznidir. Sadece oturma izni olan evler için resmi işlemler yapılır. Almayı düşündüğünüz evin tüm özelliklerinin yanı sıra doluluk durumu da ekspertiz raporunda yer almaktadır.
Tapu işlemi sırasında tapu devri yapılan ev ile görüntülenen evin aynı olmaması gibi kötü sürprizler yaşanabilir. Ekspertiz raporu, ev ile ilgili tüm özellikleri kapsadığı için tapu işlemlerinde ilk etapta bu tür olumsuzlukların önüne geçmekte ya da uzun yıllar sonra ortaya çıkabilecek sorunlarda kişinin taşınmaz üzerindeki yasal haklarını kullanmasını sağlamaktadır.
Neden Ekspertiz Raporu Yaptırılır?
İmtiyazlar, dipnotlar, ipotekler, alacaklar vb. gibi satın almak üzere olduğunuz mülkün tapu senedinde mülkün satışından önce tapuda olumsuz bir durum olmuşsa doğal kısıtlamalar hakkında bilgi sahibi olmayabilirsiniz. Son dakika sürprizleri yaşarken maddi kayıplar yaşayabilirsiniz. Almayı düşündüğünüz mülkün piyasasını bilmiyorsanız kâr getirmeyen mülkü değerinden daha fazla teklif vererek satın alma olasılığınız daha yüksek olacaktır.
Daha büyük daireyi yerinde göstererek size daha küçük kullanılabilir alana sahip dairenin tapusu projesine göre satılabilir. Gayrimenkulü satın aldığınız tarihten sonraki yıllarda satın aldığınız gayrimenkulde istisnai bir durum, fiziki bir sorun veya hukuki bir sorun ortaya çıkarsa ve satın aldığınız anda ekspertiz raporunuz yoksa geçmişe dönük haklar talep etme olanağına sahip olmazsınız.
Tapuda Olumsuz Durumlar Fark Ederseniz
Gayrimenkul değerleme hizmeti aracılığıyla tapu kaydı ile ilgili tüm detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz. Durum tespiti süreci sonucunda noter tasdiki, ipotek, ev sahipliğine ilişkin her türlü kısıtlayıcı veya engelleyici işlemler hakkında bilgilendirileceksiniz. Uzman raporu olmadan bu bilgilere ulaşmak çok zordur. Özellikle gayrimenkul projelerinde ev alırken ekspertiz raporu yaptırmayı unutmayınız.
Tapudaki konut ile size gösterilen konutu karşılaştırma imkânına sahip olacaksınız. Tapu devri sırasında size verilen tapuda belirtilen ev ile size sunulan mülkün aynı olup olmadığını anlayamazsınız. Ekspertiz raporu olmadan bir projede gayrimenkulün konumu, büyüklüğü ve kat gibi bilgileri karşılaştıramayacağınız için alım satım yaparken beklenmedik durumlar ortaya çıkabilir. İstisnai konut durumlarında geri dönüş noktanız evinizin satın alınmasından yıllar sonra ortaya çıkabilecek fiziki veya hukuki sorunlarda ekspertiz raporu dönüş noktası görevi görür.