Babadan miras kalan hissenizi satmak için önce tapudaki hisse oranınızı belirlemelisiniz. Ardından diğer mirasçılarla anlaşarak veya kendi payınızı bağımsız şekilde satışa çıkararak süreci başlatabilirsiniz. Miras yoluyla intikal eden bir gayrimenkulde birden fazla hissedar bulunur, bu yüzden satış süreci normal bir satıştan biraz farklı ilerler. Bu yazıda hem tüm süreci hem de dikkat etmeniz gereken hukuki noktaları adım adım anlatıyoruz.
Miras Kalan Gayrimenkul Nasıl Satılır?
Miras kalan bir gayrimenkulü satmak için öncelikle veraset işlemlerini tamamlamanız gerekir. Mirasçılar, veraset ilamı ile tapuda intikal işlemini yaptırdıktan sonra satış sürecine geçebilir. Bu aşamadan sonra mirasçılar taşınmazı ya ortak kararla tek seferde satar ya da her mirasçı kendi hissesini ayrı ayrı satabilir.
Miras Kalan Hisseli Tapu Nasıl Satılır?
Hisseli tapuda tapu kaydı, her mirasçının payını pay ve payda şeklinde gösterir. Payınızı satmak istediğinizde alıcıya yalnızca kendi hissenizi devredersiniz; bu işlem diğer mirasçıların hisselerine dokunmaz.
Miras Kalan Gayrimenkulün Satışı İçin Hangi Belgeler Gereklidir?
Satış işlemi için genellikle şu belgeleri hazırlamanız gerekir:
- Veraset ve intikal belgesi (veraset ilamı)
- Tapu senedi veya tapu kaydı örneği
- Kimlik belgesi
- Vergi dairesinden alınan ilişik kesme yazısı
- Gerekiyorsa vekaletname
Bu belgeleri tapu müdürlüğüne başvurmadan önce eksiksiz hazırlarsanız, işlem süreniz kısalır.
Babadan Miras Kalan Hisse Tek Başına Satılabilir mi?
Evet, kendi hissenizi diğer mirasçıların onayı olmadan satabilirsiniz. Türk Medeni Kanunu, her paydaşa kendi payı üzerinde bağımsız tasarruf hakkı tanır. Ancak taşınmazın tamamını satmak istiyorsanız, bu durumda tüm mirasçıların ortak kararı gerekir.
Mirasçıların Tamamının Onayı Gerekli midir?
Yalnızca kendi payınızı satacaksanız diğer mirasçıların onayına ihtiyacınız yoktur. Taşınmazın bütününü satmak istediğinizde ise mirasçıların ortak imzası veya vekalet yoluyla onayı şarttır. Mirasçılardan biri satışa karşı çıkarsa, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası taşınmazın hukuki yoldan satışını sağlar.
Miras Kalan Gayrimenkul Satışında Ön Alım (Şufa) Hakkı Var mıdır?Evet, hissedarlardan biri payını üçüncü bir kişiye satmak isterse diğer paydaşların kanuni ön alım (şufa) hakkı doğar. Diğer paydaşlar, satışa çıkan payı aynı bedelle öncelikli olarak satın alabilir. Bu hakkı kullanmak isteyen paydaş, satışı öğrendiği tarihten itibaren belirli bir süre içinde dava açmalıdır.
Miras Kalan Gayrimenkul Satışında Vergi ve Masraflar Nelerdir?
Satış sürecinde karşılaşabileceğiniz başlıca masraflar şunlardır:
- Tapu harcı
- Veraset ve intikal vergisi (satıştan önce ödenmesi gerekir)
- Değer artış kazancı vergisi (belirli koşullarda)
- Noter ve vekalet masrafları (gerekiyorsa)
Miras Kalan Gayrimenkul Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satış öncesinde tapu kaydındaki hisse oranınızı kontrol edin. Ayrıca taşınmaz üzerindeki ipotek veya haciz gibi takyidatları da mutlaka inceleyin. Diğer mirasçılarla iletişim kurup satış niyetinizi önceden paylaşmanız, ön alım hakkı kaynaklı olası anlaşmazlıkları azaltır.