Konut ve işyeri kira geliri elde eden milyonlarca mükellef için beyan dönemi başlıyor. 2025 yılına ait kira gelirleri için beyannameler 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek, tahakkuk eden vergiler ise iki taksit halinde ödenecek. Düzenlemeler kiracılara da yükümlülük getiriyor. Konut, işyeri ve arazi kiraya veren milyonlarca mükellefi ilgilendiren kira geliri vergisinde beyan dönemi başlıyor. Mart…
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, paylı mülkiyette ön alım hakkına ilişkin önemli bir içtihat yayımladı. Resmi Gazete’nin 21 Ocak 2026 tarihli sayısında duyurulan karara göre, fiili taksim olmayan tarlalarda satış sonrası ön alım davası açılabilir; ancak satış sırasında itiraz etmeyen paydaşın talebi dürüstlük kuralına aykırı sayılabilir. Karar, özellikle miras veya satın alma yoluyla edinilen birden fazla…
Kiralık mülklerde ısınma sisteminin ana parçası olan kombinin durumu, Borçlar Kanunu’ndaki demirbaş ve kullanım esasları çerçevesinde ele alınır. Bu süreçte yaşanan bir sorunla karşılaşıldığında, kombi bakımı kiracıya mı ait yoksa ev sahibi mi bu masrafı üstlenmeli sorusu genellikle arızanın niteliğine ve periyodik işlemlere göre farklı yorumlanabilmektedir. Benzer şekilde kış aylarında sıkça gündeme gelen kombi arızası kime ait tartışmalarında sorunun…
KİRACI, ANAHTARI TESLİM ETMEDİKÇE KİRA SORUMLULUĞU DEVAM EDER! Yargıtay kararlarına göre, kira sözleşmesinin sona ermesi ya da feshedilmesi, kiracının kira ödeme yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kiralanan taşınmaz, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren kiraya verene fiilen ve hukuken teslim edilene kadar, kira borcu işlemeye devam eder. Kiracının yalnızca eşyalarını tahliye etmesi yeterli görülmez. Özellikle kiralananın anahtarlarının…
İnşaat Öncesi Giderler 0,8%– Projelendirme Maliyeti 2,3%– Haritacı Ödemeleri 0,2%– Şantiye Genel Giderleri 0,5%– Yıkım Maliyeti 0,4%– Hafriyat Maliyeti 1,5%– İksa ve Zemin Çalışmaları 3,8%– Temel Altı Hazırlık İmalatları 0,6%– Kaba Yapı Betonarme Maliyeti 19,2%– Duvar İmalatı 2,7%– Çatı İmalatı 2,1%– Alçı Sıva İşleri 4,0%– Saten alçı ve boya 3,0%– Şap imalatı 1,5%– Yalıtım işleri…
Ticaret dünyasına adım atmak isteyen girişimciler veya mevcut işini büyütmeyi hedefleyen yatırımcılar için gayrimenkul ve işletme ilanlarında en sık karşılaşılan terimlerden biri “Devren Satılık” ibaresi. Paylaşılan detaylara göre özellikle esnaflar arasında yaygın olan bu kavram, sadece bir mülkün el değiştirmesini değil, yaşayan bir organizmanın tüm hak ve varlıklarıyla yeni bir sahibe aktarılmasını ifade eder. Peki,…
Türkiye’de son yıllarda kira piyasasında yaşanan hareketlilik ve mülk sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların artması, “Tahliye Taahhütnamesi” kavramını gayrimenkul sektörünün en çok konuşulan başlıklarından biri haline getirdi. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre birçok kiracının ev kiralarken önüne konulan, mülk sahiplerinin ise kendilerini güvenceye almak için şart koştuğu bu belge, doğru kullanılmadığında ciddi hukuki…
Gayrimenkul danışmanı, emlak sektöründe alıcı ve satıcıyı buluşturan, yatırım ve kiralama süreçlerini profesyonel bir bakış açısıyla yöneten uzman kişidir. İster konut, ister ticari bir taşınmaz olsun, doğru kararların alınmasını sağlamak, piyasadaki fırsatları değerlendirmek ve tüm işlemlerin yasal çerçevede güvenli şekilde ilerlemesini temin etmek danışmanın temel sorumluluğudur. Müşterilerinin beklentilerini analiz eden bu uzmanlar, kapsamlı pazar araştırmaları…
Ev almak, hayatınızın en büyük yatırımlarından biridir. Bu nedenle, satın almadan önce dikkatli bir şekilde inceleme yapmalısınız. Bu rehberde, ev almadan önce kontrol etmeniz gereken 10 önemli noktayı detaylı olarak anlatacağız. 1. Gayrimenkulün Yasal Durumunu Kontrol Edin Ev almadan önce, gayrimenkulün tapu kaydını kontrol etmelisiniz. Tapu kaydında, gayrimenkulün sahibi, alanı, kat sayısı ve diğer önemli…
Enerji Kimlik Belgesi, bir binanın enerji tüketim performansını gösteren, enerji verimliliği sınıfını belirleyen ve bu bilgileri standart bir formatta sunan resmi bir belgedir. Türkiye’de enerji verimliliği ve sürdürülebilir yapı uygulamaları kapsamında son yıllarda öne çıkan kavramlardan biri Enerji Kimlik Belgesi (EKB). Peki, bu belge tam olarak nedir, hangi binalarda zorunludur ve neden bu kadar önemlidir?…
Kira sözleşmesi sona erdiğinde en çok merak edilen konu depozito iadesi sürecidir. Taşınma masraflarının arttığı bu dönemde, güvence bedelini eksiksiz geri almak her kiracının hakkı. Ancak mülk sahiplerinin de evi korumak adına belirli yasal hakları bulunuyor. Peki, depozitodan hangi durumlarda kesinti yapılır? İşte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bilmesi gereken o kritik durumlar. 1. Olağan Dışı…
İlk kez ev sahibi olmak, heyecan verici olduğu kadar dikkatli adımlar atmayı da gerektiren bir süreçtir. Doğru kararlar verildiğinde uzun vadede hem yaşam kalitenizi artırır hem de bütçenizi koruyan güvenli bir yatırıma dönüşür. Bu noktada bütçenizi doğru belirlemekten kredi seçeneklerini değerlendirmeye, evin konumundan resmî belgelere kadar pek çok detay devreye girer. Özellikle ilk defa ev…
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde nakit taşıma riskini ve dolandırıcılık vakalarını tarihe gömecek kritik bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yaptığı değişiklikle, tapu devri ile ödemeyi eş zamanlı hale getiren güvenli sistemi devreye alıyor. 1 Mayıs 2026 itibarıyla başlayacak yeni dönemde, satış bedeli mülkiyet devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. DOLANDIRICILIK VE KAYIT DIŞILIĞA “BLOKE”…
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,87 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 31,07 seviyesinde gerçekleşti. Bu verilerle birlikte konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da yüzde 34,88 olarak açıklandı. OCAK 2026 KİRA ZAM ORANI NE KADAR? Kira sözleşmesi ocak ayında yenilenecek olan konut…
1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında (konut, arsa, işyeri) EİDS doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Emlakçı aracılığı ile yapılacak işlemlere yetki doğrulaması şartı geldi. E-devletten emlak işletmesine yeki, nasıl verilir? Nasıl yapılır – Taşınmaz sahibi emlak işletmesini ilan verme konusunda yetkilendirmek için e-Devlet’ten “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetine giriş yapmalı.…
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde az bilinse de kritik öneme sahip olan vefa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen geri alım hakkı anlamına geliyor Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde az bilinse de kritik öneme sahip olan vefa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen geri alım hakkı anlamına geliyor. Bu hak, bir taşınmazın satıldıktan sonra belirli şartlar altında, önceki maliki tarafından geri…
Sit alanı; arkeolojik, tarihi, doğal veya kentsel özellikleriyle bilim, kültür, estetik ve ekolojik açıdan korunması gereken bölgeleri ifade eder. Türkiye’nin tarihsel, kültürel ve ekolojik değerlerini korumak amacıyla tanımlanan sit alanları, şehirleşme ve yapılaşma süreçlerinde koruma-kullanma dengesini sağlayan en önemli hukuki kavramlardan biri olarak öne çıkıyor. Verilen bilgilere göre sit alanı; arkeolojik, tarihi, doğal veya kentsel…
Tapu senedinde “ŞBİ var” şeklinde görülen bir kayıt; taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı, geçit hakkı, şufa (önalım) hakkı, aile konutu şerhi, kira şerhi gibi farklı hukuki sınırlamalar veya açıklamalar bulunduğu anlamına gelebiliyor. Tapu kayıtlarında yer alan kısaltmalar, gayrimenkul alım satım sürecinde çoğu zaman vatandaşların kafasını karıştırıyor. Söz konusu bu kısaltmalar arasında son dönemde en…
TÜİK’in 3 Aralık 2025’te açıkladığı enflasyon verilerine göre, aralık ayı itibarıyla TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 35,91 olarak hesaplandı. Bu oran, konut ve iş yeri kira artışlarında yasal sınır olarak uygulanacak. Yani, 2025 Aralık ayında konut ve iş yeri sahipleri, kiracılarına en fazla yüzde 35,91 oranında zam yapabilecek.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ekim ayında enflasyon yüzde 32,87 oldu. Kasım ayı kira artış oranı ise yüzde 37,15 olarak belirlendi. Enflasyon verilerinin ardından konut ve işyerlerine uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Buna göre kasım ayında kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 37,15 olarak hesaplandı.
Ekim ayı kira artış oranı belli oldu TÜİK’in eylül ayı enflasyon verilerini açıklanmasıyla birlikte, ekim ayında kira kontratı yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek artış oranı belli oldu. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre, ev ve iş yeri sahipleri, kiracılarına en fazla yüzde 38,36 oranında zam yapabilecek. HEM KONUT HEM İŞ YERLERİNDE GEÇERLİ Açıklanan yüzde 38,36’lık tavan zam…