Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
Güncel oran, satış bedelinin %4’ü. Bu tutarın yarısını (%2) alıcı, diğer yarısını (%2) satıcı öder.
Örneğin 2.000.000 TL değerindeki bir konut için alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL öder; toplam tapu harcı 80.000 TL olur.
Bu oranın geçmişte kısa bir süre indirimli uygulandığını da hatırlatmakta fayda var: Bakanlar Kurulu, 2018 yılında oranı geçici olarak %1,5’e (toplamda %3) düşürmüştü. Ama bu indirim 31 Aralık 2019’da sona erdi. 1 Ocak 2020’den bu yana, ve 2026 itibarıyla hâlâ, oran %4 olarak uygulanıyor. Dolayısıyla güncel işlemlerde %1,5 gibi eski bir oranla hesap yapmamanız önemli.
Harç, tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi rayiç değerinin altında olamaz; beyan bu değerden düşükse harç otomatik olarak rayiç değer üzerinden hesaplanır.
Tapu Harcını Kim Öder?
Kanun, harcın alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya bölüşülmesini öngörüyor. Fakat taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabiliyor; bu anlaşma devlete karşı geçerli olmasa da (her iki taraf hukuken sorumlu kalır), uygulamada harcın tamamını alıcının ödemesi yaygın bir tercih.
Döner sermaye bedelini de genellikle alıcı karşılıyor, ama bu konuda da taraflar serbestçe anlaşabiliyor.