Ellerindeki birikimleri yatırım için 1+1 daire alarak daha değerli hale getirmek isteyen kişilerin bazı noktalara dikkat ederek dairelerini alması gerekiyor. Bunların başında sadece 1+1 özelliğe sahip olduğu için dairelerin satın alınmaması gerektiği ilk sırada geliyor.
1+1’in yukarıda sözü edilen amaçlara yönelik kullanılabilmesi ve konumu itibarıyla da bu avantajları karşılayabilecek özelliklere sahip olması bekleniyor. Bunun için daire alırken çevredeki dairelerin metrekare birim maliyet bedelleri noktasında da biraz araştırma yapıp karar vermek gerekiyor.
Buna ek olarak çevrenin getirdiği olumlu özellikler de dikkate alınabilir. Özellikle üniversite bölgelerinin bulunduğu yerlerde kiralamaya en uygun daireler olarak bilinen 1+1 dairelerin başka bir yerden çok daha değerli bir konuma yükseleceği öngörülüyor.
Yurt, apart daire fiyatlarının son derece yüksek olduğu ve diğer evlerin de öğrenci kullanımları için ekonomik ve verimli bir kullanım sunmadığı dikkate alınırsa öğrencilerin büyük çoğunluğunun 1+1 dairelere ilgi göstermesi söz konusu oluyor.
Kiraları bakımından diğer dairelerle ve konaklama alternatifleri ile kıyaslandığında üniversite bölgesinde yatırım için 1+1 daire alarak bunun üzerinden kazanç elde edebilirsiniz. 1+1 dairelerin çoğu zaman iki öğrenci tarafından paylaşılarak kiralanması da bu konuda kirayı kolaylıkla alabilme hususunda size avantaj sağlıyor.
Yatırım İçin 1+1 Daire Nereden Bakılmalı?
Tıpkı üniversite bölgeleri gibi yatırım için 1+1 daire alınabilecek, dairelerin potansiyellerinin ortaya çıkmasını sağlayacak olan farklı yerler de bulunuyor.
Bunlar arasında daha çok bekar insanların hayatını sürdürmekte olduğu iş merkezlerine yakın noktalar, 1+1 daireleri satın almak için tercih edilebileceği gibi aynı zamanda geçici konaklamaların yaygın olduğu yerlerde de bu tür yatırımlar kazanç getirebiliyor.
Ancak burada güncel bir noktayı vurgulamak gerekiyor: Antalya gibi turizm şehirlerinde kısa süreli/günlük kiralama artık eskisi kadar serbest değil. 2023’te yürürlüğe giren 7464 sayılı Kanun’a göre, 100 günden az süreli her kiralama “turizm amaçlı kiralama” sayılıyor ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunlu. İzinsiz yapılan kısa süreli kiralamalara 100.000 TL’den başlayan, tekrarında 1.000.000 TL’ye çıkan idari para cezası uygulanıyor. Bu nedenle Antalya’da kısa süreli kiralama üzerinden gelir planlayan yatırımcıların, alım öncesinde bu izin sürecini ve bina/site yönetiminin onay şartlarını araştırması önemli.
Bu şehirler konut yatırımı için genel olarak popüler seçenekler. Ancak yatırım yapmadan önce piyasa araştırması yapmak, ilgili şehirdeki gelişmeleri takip etmek ve uzman görüşü almak önemli.
Yatırımlık 1+1 Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Birikimlerini yatırım amacıyla 1+1 daireye dönüştürmek isteyenlerin dikkat etmesi gereken birkaç nokta var. İlk kural: sadece “1+1 olduğu için” bir daire satın alınmamalı.
1+1’in yatırım amacına hizmet edebilmesi için konumu itibarıyla bu avantajları karşılayabilecek özelliklere sahip olması gerekiyor. Bunun için daire alırken çevredeki dairelerin metrekare birim maliyetlerini araştırmak faydalı olur.
Çevrenin sunduğu olumlu özellikler de dikkate alınmalı. Özellikle üniversite bölgelerinde, kiralamaya en uygun daire tipi olarak bilinen 1+1’ler başka bölgelere kıyasla daha değerli bir konuma yükselebiliyor.
Yurt ve apart daire fiyatlarının yüksek olması, diğer ev tiplerinin de öğrenci kullanımı için ekonomik/verimli olmaması nedeniyle öğrencilerin büyük çoğunluğu 1+1 dairelere ilgi gösteriyor. Kiraları diğer konaklama alternatifleriyle kıyaslandığında, üniversite bölgesinde yatırım için 1+1 daire alarak kazanç elde etmek mümkün. 1+1 dairelerin çoğu zaman iki öğrenci tarafından paylaşılarak kiralanması da kirayı kolaylıkla alabilme açısından avantaj sağlıyor.
Yatırım İçin 1+1 Daire Nereden Bakılmalı?
Üniversite bölgeleri gibi, 1+1 dairenin potansiyelini ortaya çıkaracak farklı bölgeler de var. Bunlar arasında bekar profesyonellerin yoğun yaşadığı iş merkezlerine yakın noktalar ile geçici konaklamanın yaygın olduğu bölgeler yer alıyor.
Örneğin İstanbul’da iş hayatının yoğun olduğu Şişli Levent, Mecidiyeköy gibi bölgeler bu daireler için iyi birer yatırım noktası olabilir. Aynı şekilde Taksim,Fatih , Karaköy gibi turistik bölgelerde de, buraları ziyaret eden kişilerin uygun fiyatlı konaklama ihtiyacını karşılamak için 1+1 daireler değerlendirilebilir.