Dükkanlar, merkezi ve talep gören bir konuma sahip olduğu, belli başlı nitelikli özellikleri karşıladığı ve ortaya kaliteli bir iş çıkarıldığı takdirde çok yüksek seviyede kazançlar sağlayabilecek olan bir ticari gayrimenkul çeşididir. 

Yaşadığımız şehirlerin neredeyse her caddesi ve sokağında birçok dükkâna rastlamak mümkündür. Dükkanlar hızlı bir şekilde kiralandığından, bu taşınmaz türüne yatırım yapmayı mantıklı bulan birçok kişi bulunmaktadır. 

Ticari amaçla satın alınan bir dükkânın gayrimenkul sahibine sağladığı birçok avantaj bulunmaktadır. Bu avantajlardan başlıcaları:

• Düzenli kira geliri
• Dükkân amaçlı kullanıldığından kira getirisinin çok daha yüksek olması
• Kendini daha kısa sürede amorti etmesi
• İyi ve merkezi bir konumda bulunduğu takdirde daima talep görecek olması
• Emlak gelir vergisinin dükkânı kiralayan kiracı tarafından ödenmesi ve bu noktada taşınmazın asıl sahibinin herhangi bir sorumluluğu olmaması
• Kiracı değiştiği zaman gayrimenkul içerisindeki bakım, onarım ve yenileme faaliyetlerinin yeni kiracı tarafından yapılması 
• İşletmenin amaç ve kullanımına uygun olacak bir tasarımın kiracının kendisi tarafından yapılarak taşınmaz sahibini herhangi bir maddi yükümlülükten kurtarması